新一份《财务估算案》颁布，100元（港币，下同）从价印花税实用范畴，由300万元扩至400万元或以下物业。以一个楼价400万元的单元计，办法失效前，买家须付印花税6万元，新办法下印花税年夜减至100元，较之前省近6万元。新办法除令局部新盘沾恩外，有局部上车屋苑买家同样即时沾恩。据地产代办数据表现，现在400万元放盘量逾4,800个，按月增添5%，较客岁同期则回升45%。今次《区区睇楼》就清点5个由细价楼主导的屋苑！华夏地产数据表现，2024年喷鼻港录得47,497宗一二手私室庐交易注销，傍边400万元或以下成交共10,505宗，占团体22%，该类银码成交量按年升逾八成，兼创8年新高。客岁一手市场录1,142宗楼价400万元或以下交易，较2023年578宗回升98%。该行现有逾3.8万个二手放盘之中，叫价400万元或以下单元为4,857个或12%。至于现在楼价在400万元以下的热点屋苑会合新界西，傍边以元朗尚悦占102个最多，其次是天水围嘉湖山庄及荃湾核心分辨有65及49个。1.元朗400万以下屋苑︰尚悦位于元朗十八乡路的尚悦，由恒基兆业及新天下结合开展，共有12座，供给2,580个单元，主打适用面积由354至743平方呎的中小型单元，不乏叫价400万元内的放盘，加上楼龄约十多年，深受上车客及家庭客欢送。参考华夏官网，该屋苑400万以下放盘到达102个，屋苑往年1月成交适用呎价为9,777元，较客岁12月升2.1%。尚悦约折半单元望屋苑内园及楼景，而向外围单元则望附近屋苑楼景、元朗市景或远眺锦田及十八乡一带葱绿山景等。配套设备方面，尚悦设有3层式住客会所“CLUB REACH尚悦会”，占地6.4万方呎，连户外绿化歇息空间面积广达12.4万方呎，设备包含室内活动场及篮球场、约15米室内及约28米室外泅水池、儿童游戏室、多用处室、图书室、影视游戏室、闲座间、卡拉OK室、健身室、跳舞室、音乐室、桌球室及水疗室约40余项设备。尚悦屋苑已有付费穿越巴士接驳到西铁元朗站。乘坐西铁由元朗站动身约35分钟便可达到九龙或喷鼻港站。别的步程亦需约12分钟可达年夜马路，有轻铁及多条小巴、巴士道路来回港九新界多区。2.天水围400万以下屋苑︰嘉湖山庄蓝筹屋苑之一天水围嘉湖山庄本月暂录13宗二手交易，估算案后暂未录得成交，但是屋苑不乏400万元内的放盘抉择。参考华夏官网，该屋苑400万以下放盘有65个。嘉湖山庄由长江实业团体开展，座落于天水围新市镇中心地段，总占空中积达400万平方呎，绿化空间比例高达90%。名目自1991年起分七期开展，共58座室庐年夜厦供给15,880个单元，户型涵盖两房至复式单元，适用面积介乎440至630平方呎。嘉湖山庄每期都存在差别特点，第1期乐湖居毗连轻铁乐湖站，交通最便捷，尺度层高3.04米，设有嘉湖会所与新北江集市，都会景不雅单元占比达65%；第7期景湖居位处屋苑中心，坐拥双景不雅上风，南向单元鸟瞰54,582平方呎天水围公园，北向高层可远眺深圳湾海景，设有城市俱乐部会所。至于第6期美湖居则独享湿地公园景不雅，尺度单元采取钻石厅计划，窗台面积占客堂比例为18%。客岁市场数据表现，翠湖居4座低层两房单元，适用面积449平方呎，成交价曾下探至292万元，呎价低见6,503元，较同类单元市场估值低22%。3.荃湾400万以下屋苑：荃湾核心